FREDIMMO vous propose ce superbe appartement de standing de ± 237 m², idéalement situé au cœur du très recherché Square des Latins à Ixelles, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, entre le cimetière d’Ixelles et le Bois de la Cambre. Sa situation privilégiée offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate de l’Université libre de Bruxelles, des commerces, restaurants, écoles et de toutes les commodités du quartier.
Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing, cet appartement de coin séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle grâce à son orientation sud et sud-ouest.
Il se compose d’un vaste hall d’entrée avec vestiaire et toilette invités, d’un bureau/bibliothèque d’environ 17 m², de spacieuses réceptions de ± 60 m² comprenant salon et salle à manger baignés de lumière, ainsi que d’une cuisine équipée d’environ 16,5 m² avec espace de rangement et buanderie.
Dans le prolongement, une ancienne terrasse arrière a été fermée et aménagée en espace type sas/verrière très lumineux, avec possibilité de la rouvrir selon les besoins.
L’espace nuit comprend trois grandes chambres d’environ 19 m², 20 m² et 21 m², deux salles d’eau, un hall de nuit avec armoires intégrées ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de dressing, bureau ou rangement, avec possibilité d’aménagement d’une salle d’eau supplémentaire.
Le bien a conservé de nombreux éléments d’époque, notamment de superbes parquets en bois de kambala et des portes intérieures d’origine, apportant charme et authenticité. Il est en excellent état d’entretien tout en offrant un beau potentiel de modernisation.
L’immeuble dispose d’une superbe terrasse commune sur le toit d’environ 70 m² avec vue dégagée sur la ville.
La mobilité est excellente grâce aux transports en commun (tram et bus) à proximité immédiate, permettant un accès rapide au centre-ville, aux institutions européennes, aux universités et aux grands axes. Le Ring et les autoroutes sont également facilement accessibles.
Le bien est complété au sous-sol par une cave privative comprise dans la vente ainsi qu’un garage box fermé vendu en supplément au prix de 35.000 €, indissociable de la vente.
Un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché au cœur d’Ixelles.
Informations et visites : FREDIMMO 02/460.00.00 ou 0470/123.000.
| Référence | 7724555 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Surface du terrain | 410 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1938 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Parking intérieur | Oui |
| Parking extérieur | Oui |
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) | 1 |
| Etage | 2 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 4 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Ascenseur | Oui |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (type) | douche dans le bain |
| Parlophone | Oui |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Cave | Oui |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 20 m² |
| Chambre 3 (surface) | 19 m² |
| Largeur de façade | 19.1 |
| Salle de séjour (surface) | 60 m² |
| Cuisine (surface) | 16.5 m² |
| Bureau (surface) | 17 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud |
| Surface balcony 1 | 4 m² |
| Magasins (distance (m)) | 100 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 100 |
| Transports en commun (distance (m)) | 50 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 1500 |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Porte blindée | Oui |
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Oui |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | calme |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
| Surface de terrasse 1 | 60 m² |
|---|
| Label PEB (classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 240 |
| Emission CO2 (émission CO2) | 47 |
| E total (Kwh/an) | 56774 |
| PEB code unique | E |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 02/03/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 02/03/2026 |
