Appartement - à vendre - 1050 Ixelles
525 000 €

Description

Au cœur du très recherché quartier Cambre-Roosevelt, dans une avenue élégante et verdoyante à proximité immédiate du Bois de la Cambre, de l’ULB et de l’avenue Franklin Roosevelt, superbe appartement traversant de ± 112 m² offrant de magnifiques volumes, une luminosité remarquable et un splendide jardin orienté sud-est.
L’appartement est en excellent état et a bénéficié de nombreuses rénovations récentes, comprenant notamment une cuisine entièrement équipée neuve, une salle de douche entièrement rénovée, la mise en conformité et la rénovation de l’installation électrique, ainsi que l’installation d’une nouvelle porte d’entrée blindée, d’une nouvelle porte de garage et de deux nouvelles portes-fenêtres donnant accès au jardin et à la terrasse.
Il se compose d’un spacieux hall d’entrée avec vestiaire intégré, d’un vaste séjour et salle à manger d’environ 40 m², ainsi que d’une cuisine entièrement équipée avec porte-fenêtre donnant accès au magnifique jardin et à la terrasse de ± 30 m², idéale pour profiter des beaux jours et des agréables soirées en extérieur.
Le hall de nuit dessert trois chambres de belle taille (± 14 m², ± 12 m² et ± 9 m²), une salle de douche, un WC séparé, un espace buanderie ainsi qu’un dressing.
Deux caves privatives complètent le bien.
Garage box fermé avec emplacement de parking extérieur devant le garage en supplément au prix de 45.000 €.
Environnement privilégié à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des universités, des commerces et des grands axes, offrant un accès rapide vers le centre-ville, le ring et les autoroutes.
Un appartement rare alliant confort, luminosité et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus prisés d’Ixelles.
Pour toute information ou visite, contactez sans tarder FREDIMMO au 0470 123 000 ou par mail à fred@fredimmo.be.

Général

Référence	7711813
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	200 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	112 m²
Surface du terrain	455 m²
Disponibilité	31/08/2026

Bâtiment

Année de construction	1955
Parking extérieur	Oui

Nom, catégorie & situation

Etage	0
Nombre d'étages	6

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	9 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Cuisine (surface)	11 m²
Salle de bain 1 (surface)	4 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-est

À proximité

Magasins (distance (m))	100
Transports en commun (distance (m))	80
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Plage	Non
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	1500

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	2231.49 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Sécurité	Oui
Porte blindée	Oui

Domaine juridique

Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Destination bâtiment (type)	privé - unifamilial
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	parc d'habitat
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

Spécificités terrain

Type d'environnement	Prestige
Type d'environnement 2	calme
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	25 m²

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	426
Emission CO2 (émission CO2)	85
E total (Kwh/an)	47726
PEB code unique	G
PEB valide jusqu'au (datetime)	31/05/2032
Date du PEB (datetime)	31/05/2022