In een rustige, eenrichtingsstraat tussen de Georges Leclercqstraat en de Pont du Luttrelaan bevindt zich deze charmante opbrengstwoning in eclectische stijl, bestaande uit drie erkende appartementen, elk met individuele tellers en eigen verwarmingsketel (sommige condensatieketels).
De woning is als volgt ingedeeld:
– Een gelijkvloers appartement (± 67 m²) met 1 slaapkamer, leefruimte, eetkamer, keuken, wasruimte, douchekamer, apart toilet en directe toegang tot de zuidwestgerichte tuin.
– Een 1ste verdieping appartement (± 65 m²) met balkon, leefruimte, eetkamer, keuken, douchekamer en een slaapkamer opgedeeld in twee kleinere kamers.
– Een dakappartement (± 52 m² + mezzanine) met leefruimte, keuken, douchekamer en mezzanine die momenteel gebruikt wordt als tweede slaapkamer.
Er is een kelderverdieping van ongeveer 50 m² met ruime bergkelders, gemeenschappelijke wasplaats en fietsenstalling.
Troef: het gelijkvloerse appartement komt vrij eind mei, ideaal voor wie zelf wil intrekken en de twee bovenste units blijft verhuren voor een stabiel rendement.
Het gebouw dateert uit 1933 en werd grotendeels gerenoveerd in 2010 en 2017 (keukens, badkamers…), met behoud van authentieke elementen zoals de originele vloer in de inkomhal en houten binnendeuren.
Elektriciteit conform tot maart 2035.
Uitstekende ligging: buurtwinkels op wandelafstand (bakker, Proxi Delhaize op 500 m), het Dudenpark op minder dan 1 km, openbaar vervoer op 50 m (bus en tram), en vlotte verbinding naar het stadscentrum, het Zuidstation, de Ring en autosnelwegen.
Info en bezoeken: FREDIMMO – 02 460 00 00 – www.fredimmo.be
| Referentie | 6793189 |
|---|---|
| Categorie | Appartementsgebouw |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 3 |
| Aantal badkamers | 3 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 35 m² |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 186 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 100 m² |
| Beschikbaarheid | 02-10-2023 |
| Bouwjaar | 1933 |
|---|---|
| Renovatie - jaar | 2010 |
| Type dak - type | mansardedak |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Type verwarming | gas cv |
| Keuken - type | gedeeltelijk geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche |
| Type dubbele beglazing | thermische onderbreking |
| Parlofoon | Ja |
| Oriëntatie (achtergevel) | zuidwesten |
|---|---|
| Type buurt | rustig |
| Type buurt 2 | centraal |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Breedte aan straatkant | 5.5 |
|---|---|
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 70 |
| Toiletten - aantal | 3 |
| Aantal douchekamers | 3 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 25 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 25 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 15 m² |
| Gevelbreedte - breedte | 5.5 |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 25 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) | 15 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 12 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuidwesten |
| Surface balkon 1 (oppervlakte) | 1 m² |
| Winkels (afstand (m)) | 100 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 250 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 50 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 750 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Autostrade (afstand (m)) | 1500 |
| Zwembad | Nee |
|---|
| Kadaster - sectie | |
|---|---|
| Kadaster - nr. |
| Servitude | Nee |
|---|---|
| Vonnissen | Nee |
| Bouwvergunning | Ja |
| Verkavelingvergunning | Ja |
| Bestemming gebouw - type | Opbrengsteigendom appartement |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein - bestemming | woongebied |
| Dagvaarding | Nee |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Telefoonbekabeling | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout of pvc |
|---|
| Bewoner | Ja |
|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
|---|---|
| Datum elektriciteitskeuring | 13/03/2010 |
| Zolder | Ja |
|---|---|
| Kelder | Ja |
| EPC-klasse | E |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 262 |
| CO2 uitstoot | 52 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 17640 |
| EPC unieke code | E-;E+ et G |
| EPC valid until (datetime) | 21-06-2033 |
| EPC datum (datetime) | 21-06-2023 |
